Запишите предложение математически
Фраза «аренда от выручки» может обозначать разные правила. В одном случае процент добавляют к фиксированной части, в другом выбирают большую из двух сумм. Чтобы сравнить предложения, переведите каждое в формулу и отдельно перечислите платежи, которые остаются за её пределами.
Примеры ниже условные: они не являются рыночными ставками или условиями T&S. Здесь сравнивается только арифметика. Определение учитываемой выручки, состав платежей и порядок расчётов нужно проверять в конкретном проекте договора.
Сравните три разных конструкции
Пусть вариант А — 500 тыс. ₽ в месяц независимо от продаж. Вариант Б — 350 тыс. ₽ плюс 5% выручки. Вариант В — большая из сумм: 350 тыс. ₽ или 8% выручки. При месячной выручке 5 млн ₽ получаются 500, 600 и 400 тыс. ₽ соответственно.
Если в варианте В по ошибке сложить минимум и процент, получится 750 тыс. ₽ вместо 400 тыс. ₽. Поэтому словесное описание без однозначной формулы может привести к существенной ошибке ещё до выбора помещения.
| Вариант | Формула | Платёж |
|---|---|---|
| А | Фиксировано 500 тыс. ₽ | 500 тыс. ₽ |
| Б | 350 тыс. ₽ + 5% выручки | 600 тыс. ₽ |
| В | Максимум из 350 тыс. ₽ и 8% выручки | 400 тыс. ₽ |
Найдите продажи, при которых меняется преимущество
У вариантов А и Б одинаковый платёж при выручке 3 млн ₽: 350 тыс. + 5% × 3 млн = 500 тыс. ₽. Ниже этой точки Б требует меньше денег на аренду, выше — больше. При 10 млн ₽ Б составит уже 850 тыс. ₽. Это не доказывает преимущество одного предложения во всех условиях.
Вариант В сравняется с А при 6,25 млн ₽, потому что 8% этой суммы равны 500 тыс. ₽. При этом в слабом месяце действует его минимальная сумма. Сохраните расчёты по нескольким объёмам, включая нижний сценарий и ожидаемый рабочий уровень.
Пересчитывайте эквивалентную ставку для каждого сценария
Калькулятор T&S принимает ставку аренды за квадратный метр. Для отдельного сценария можно разделить рассчитанный месячный платёж на площадь. Например, вариант Б при 5 млн ₽ выручки и 250 м² эквивалентен 2 400 ₽/м²: 600 000 / 250.
Это эквивалент только для выбранного объёма. При 7,5 млн ₽ тот же вариант Б даст 725 тыс. ₽, или 2 900 ₽/м². Нельзя зафиксировать 2 400 ₽ и считать, что калькулятор автоматически воспроизводит процентную аренду на всех этапах. Для каждого объёма нужен отдельный пересчёт.
Проверьте определение базы платежа
До решения выясните, что стороны понимают под выручкой, за какой период её считают, как учитывают скидки, возвраты и иные оговорённые суммы. Согласованное определение нужно одинаково применять в исходных данных и формуле. Не делайте вывод по проценту без проверки базы.
Полезный итог — таблица платежей при одинаковых продажах и список условий, которые влияют на расчёт. В условиях нестабильного спроса это помогает увидеть нагрузку слабого и сильного месяца. Но снижение одного платежа ещё не подтверждает устойчивость всей экономики заведения.
Перейдём от материала
к вашему проекту.
Сравните форматы в калькуляторе и расскажите о городе и помещении. Подготовим предметный разговор о вашем T&S Lounge.
Рассчитать формат